Quatro quartos, seis varandas, adega, área de serviço, duas dependências e lareira. A mansão de 796 m² na Zona Sul de São Paulo, ofertada por R$ 4,1 milhões (30% abaixo do valor de avaliação), é o item mais caro na Black Friday de imóveis retomados pela Caixa.

O banco oferece descontos que podem chegar a 80% em imóveis até o dia 27. É possível comprar uma unidade via leilões, concorrência pública ou venda direta, em cidades como São Paulo, Recife ou Salvador. Além da mansão na Zona Sul de São Paulo, os editais da Black Friday da Caixa têm ofertas de imóveis comerciais, apartamentos e terrenos.

A maioria dos imóveis ofertados foi retomada pelo banco após o mutuário não conseguir pagar seu financiamento. Entre 2015 e 2016, houve um aumento de 16% no número de propriedades recuperadas que o banco ofereceu para venda. Isso porque grande parte dos brasileiros aderiu ao financiamento imobiliário aproveitando o momento de facilidade de crédito no período antes da crise.

Como os contratos são longos – podem durar 35 anos -, a recessão pegou muitos mutuários de surpresa.

Um imóvel financiado pode ser retomado e vendido pelo banco, mesmo que seja a moradia da família. Na maioria dos casos, o banco notifica o mutuário após o primeiro mês sem pagamento da parcela, e o processo de retomada do imóvel ocorre apenas quando a inadimplência é maior do que 90 dias.

Corretores lembram que, ainda que algumas ofertas possam parecer tentadoras à primeira vista, geralmente, o interessado em comprar uma propriedade que foi retomada acaba comprando um imóvel que ainda está sendo ocupado pelo antigo mutuário e não pode nem sequer visitar o local por dentro.

• Black Friday 2021