ASSINE VEJA NEGÓCIOS
Imagem Blog

Real Estate

Por Renata Firpo Materia seguir SEGUIR Seguindo Materia SEGUINDO
Grandes negócios e tendências do mercado imobiliário. Renata Firpo é publicitária, consultora imobiliária e advogada pós-graduada em Direito imobiliário

O sistema de locação que está fazendo sucesso no mercado imobiliário

Menor tempo de aluguel e contratos mais flexíveis favorecem os negócios

Por Renata Firpo
Atualizado em 15 jan 2025, 08h31 - Publicado em 14 jan 2025, 14h41

O ano começou com um ar de pessimismo econômico, com dólar se mantendo acima de 6 reais, bolsa em queda e taxa Selic a 12,5%.  Em meio a esse contexto desafiador, o mercado imobiliário brasileiro segue lutando incansavelmente para driblar as dificuldades. As pontas do mercado sofrem menos com a situação. O setor de luxo segue em um bom momento e, na outra extremidade, o público de mais baixa renda é atendido pelo Minha Casa Minha Vida. O governo Lula aprovou recentemente uma série de mudanças no programa, aumentando a entrada mínima para compra de imóveis usados, reduzindo o valor máximo daqueles que podem ser financiados e ampliando as faixas de preço de enquadramento no Minha Casa Minha Vida. O presidente comemora os números, assim como as construtoras, incorporadores e as empresas envolvidas, pois elas fecharam 2024 com lucros altíssimo e devem seguir no mesmo ritmo em 2025. .

A faixa da população que está no meio, a chamada classe média, é quem mais sofre com o momento econômico no país. O mercado imobiliário está atento a esse publico, já que representa a sua maior fatia de consumidores, e tem pensado em formas novas e criativas para atender às suas necessidades e manter o mercado girando. Uma das saídas é apostar em um modelo chamado de locação flexível, um conceito de aluguel que permite que os proprietários adaptem o contrato às necessidades de seus clientes como uma alternativa à dificuldade em manter locações longas e também fazendo contratos para atender a demandas mais específicas do inquilino, dando mais praticidade e mobilidade no aluguel.

Esse estilo de locação não é uma novidade, mas vem ganhando força e deve ser uma forte tendência para esse ano. Os contratos tem durações personalizadas e o modelo beneficia principalmente os que têm medo de se comprometer com contratos longos, com risco de não conseguir pagar as parcelas do aluguel. Com esse cenário econômico, dar a possibilidade de períodos curtos é uma excelente solução. A locação flexível dá mais liberdade aos inquilinos e é diferente do modelo do AirBnb,  que é uma plataforma exclusivamente de locação por temporada, com período máximo de até 90 dias. Ultrapassado esse período, não há como ficar no AirBnb, pois o acordo precisa ser no formato de uma locação regular, que tem uma série de regras.

A locação flexível, também chamada de flex stay, pode ser tanto de curta temporada quanto no padrão de 30 meses, com diferenças importantes de um aluguel convencional. Há a liberação de multas e de encargos em períodos de saída antes do prazo final, por exemplo. A ideia desse modelo é o de oferecer uma maior liberdade contratual, visando atender as demandas do inquilino e que, ao final, seja confortável para todo mundo. Em termos financeiros, os valores praticados são parecidos aos do mercado convencional de aluguéis. A diferença está mesmo na facilidade e praticidade do modelo. O objetivo é fazer o negocio girar, economizando na burocracia e nas regras rígidas.

Apesar de ser um negócio atrativo, é importante ter muito cuidado com a celebração desses contratos, pois a locação de imóveis é regida por uma lei própria, a chamada Lei do Inquilinato. Ela prevê obrigações tanto para locadores quanto para locatários com regras e prazos estipulados na norma que devem ser respeitados para que não incidam multas ou processos que altere a proposta de beneficio da locação flexível e ela acabe se tornando uma tremenda dor de cabeça, tudo o que as pessoas querem evitar nesse início de ano.

Publicidade

Matéria exclusiva para assinantes. Faça seu login

Este usuário não possui direito de acesso neste conteúdo. Para mudar de conta, faça seu login

Domine o fato. Confie na fonte.

10 grandes marcas em uma única assinatura digital

Digital Completo

Acesso ilimitado ao site, edições digitais e acervo de todos os títulos Abril nos apps*
Apenas R$ 5,99/mês*
ECONOMIZE ATÉ 59% OFF

Revista em Casa + Digital Completo

Nesta semana do Consumidor, aproveite a promoção que preparamos pra você.
Receba a revista em casa a partir de 10,99.
a partir de 10,99/mês

*Acesso ilimitado ao site e edições digitais de todos os títulos Abril, ao acervo completo de Veja e Quatro Rodas e todas as edições dos últimos 7 anos de Claudia, Superinteressante, VC S/A, Você RH e Veja Saúde, incluindo edições especiais e históricas no app.
Pagamento único anual de R$35,88, equivalente a R$ 2,99/mês.

PARABÉNS! Você já pode ler essa matéria grátis.
Fechar

Não vá embora sem ler essa matéria!
Assista um anúncio e leia grátis
CLIQUE AQUI.