Real Estate

Por Renata Firpo

Grandes negócios e tendências do mercado imobiliário. Renata Firpo é publicitária, consultora imobiliária e advogada pós-graduada em Direito imobiliário

Economia

O pedaço do Rio de Janeiro que virou a nova joia imobiliária da cidade

Entenda o caso

Por Renata Firpo
Atualizado em 4 set 2025, 16h05 - Publicado em 4 set 2025, 13h31

condomínio — O novo empreendimento na Barra da Tijuca (Reprodução/VEJA)

Nos últimos meses, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro tem dado sinais claros de vitalidade, contrariando a percepção de estagnação que por anos rondou a cidade. Recentemente, passei uma temporada na cidade e pude me atualizar do mercado local. O maior aprendizado foi a visita a Barra da Tijuca, que expôs de forma concreta como a região tem se consolidado como polo de alto padrão e, ao mesmo tempo, como vitrine para novas formas de urbanismo e de parcerias entre marcas de prestígio e empreendedores locais.

A Barra, historicamente vista com certo preconceito por moradores da zona sul, mostra-se cada vez mais integrada à dinâmica carioca. Com natureza exuberante, lagoas, praias e ruas largas, soma ainda infraestrutura robusta, marcada por shoppings e serviços de qualidade. Quem circula pela região sente quase um deslocamento geográfico, como se tivesse atravessado fronteiras para outro país. Essa combinação de espaço, lazer e qualidade urbana cria uma atmosfera diferenciada, hoje difícil de ignorar até pelos mais resistentes.

Nesse cenário, o bairro planejado Ilha Pura se impõe como símbolo dessa transformação. Originalmente concebido para hospedar os atletas durante os Jogos Olímpicos, ganhou nova vida, principalmente após sua aquisição pelo BTG, uma operação que trouxe credibilidade e segurança para investidores e compradores. No sábado, 6, serão lançadas as duas primeiras torres do empreendimento ORO Ilha Pura by Ornare. O condomínio tem seis torres no total, que ainda serão anunciadas ao mercado. O próprio nome do projeto já revela uma outra novidade. A iniciativa de ter uma parceria no ramo imobiliário com a prestigiosa marca Ornare é inédita no mercado carioca e rara no Brasil. A grife internacional de móveis planejados, com presença consolidada em diversas cidades dos Estados Unidos, além de Milão, Lisboa e Dubai, emprestou sua marca a um projeto imobiliário em Goiânia, o Autoria by Ornare, reforçando o valor agregado do empreendimento e o conceito de luxo experiencial. A marca está presente também no luxuoso lançamento em Miami, o St Regis, localizado na praia de Sunny Isles.

O Ilha Pura impressiona não apenas pelo tamanho. São mais de 70 mil m² de áreas comuns que incluem, além da paisagem natural, diversos itens de lazer, como pista de skate e simuladores de carro de corrida. Impressiona também pelo preço aplicado: cerca de R$ 9 mil o valor do metro quadrado. Para um empreendimento de alto padrão com tais diferenciais e chancela de marcas importantes esse preço gera surpresa até entre analistas do setor. A expectativa é que a data de lançamento gere um fluxo grande de clientes que vão aproveitar a oportunidade para fazer negócios.

Mas o movimento não se limita à Barra. Ao percorrer a cidade, é impossível não notar o número de canteiros de obra ativos, sinal de um ciclo de expansão raro nos últimos anos. A explicação vai além da demanda reprimida: segundo Vasco Rodrigues, sócio da Fator Realty, reconhecida incorporadora e construtora, com obras em diversas cidades no país, parte dessa ebulição se deve a incentivos da administração pública para a revitalização do centro do Rio. O prefeito da cidade, Eduardo Paes, sancionou em 2021 uma lei complementar que define as regras de incentivos fiscais, como isenção e descontos de impostos. Em 2023, ele ampliou o programa chamado Reviver Centro 2, com a expectativa de um alcance maior do projeto, atraindo mais moradores, investidores, além de incentivar a reabertura de lojas de rua com comércios e ações culturais. Desde seu início, em 2021, já foram concedidas por meio do Reviver Centro 35 licenças, sendo sete para construção e 28 para transformação de uso, o chamado retrofit, criando 2.760 novas unidades residenciais.

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Empresas que investem na região ganham em contrapartida autorização para ampliar o potencial construtivo de projetos em outros bairros. A equação se mostra eficaz: terrenos antes ociosos e projetos engavetados ressurgem em forma de novos lançamentos, transformando a paisagem carioca.

O resultado é um mercado em ebulição, onde iniciativas privadas dialogam com políticas públicas de estímulo. De um lado, empreendimentos como Ilha Pura reforçam o protagonismo do alto padrão, posicionando o Rio no radar internacional. De outro, a revitalização do centro sinaliza que a cidade não abre mão de reinventar sua vocação urbana e cultural. Entre tradição e modernidade, o mercado imobiliário carioca parece finalmente encontrar um caminho de crescimento consistente, que une prestígio, investimento e oportunidades para diferentes perfis de comprador, sem perder sua essência charmosa, despretensiosa e que enche os olhos de todos que passam por suas ruas e praias.